Por Carlos Corral Serrano
El Gobierno federal ha planteado la ambiciosa meta de construir un millón de viviendas accesibles y dignas durante el actual sexenio, un esfuerzo que implica no solo construir unidades habitacionales, sino también mejorar las condiciones sociales y urbanas en las que viven millones de mexicanos. Para lograrlo, es necesario articular las políticas de instituciones clave como INFONAVIT, FOVISSSTE, CONAVI y SEDATU, alineándolas con principios de cohesión social, sostenibilidad y accesibilidad financiera. Este artículo explora cómo estas políticas pueden integrarse con las propuestas presentadas, logrando un cambio estructural en el modelo habitacional mexicano y promoviendo el bienestar colectivo.
Problemas en la Vivienda Urbana y el Reto de la Política Actual
El contexto actual de la vivienda en México es preocupante. A medida que las ciudades crecen, los conjuntos habitacionales masivos han fomentado una realidad de aislamiento social, deterioro de relaciones comunitarias y condiciones de vida que no promueven una adecuada convivencia ni seguridad.
A esta situación se suma una falta de alineación en los modelos de comercialización y la promoción inmobiliarias, que continúan priorizando la ganancia rápida sobre la calidad y el impacto en el entorno urbano.
El enfoque tradicional del desarrollo de vivienda por sí solo no es suficiente. Las políticas habitacionales deben adaptarse para enfrentar estos problemas, mejorando la calidad del entorno y atendiendo a las necesidades reales de los mexicanos. Este artículo argumenta que la colaboración entre las instituciones federales y la implementación de una política habitacional que promueva cohesión social y sostenibilidad puede ser la clave para alcanzar esta meta de manera exitosa.
Vinculación con las Políticas del INFONAVIT, FOVISSSTE, CONAVI y SEDATU
Cada una de estas instituciones juega un rol fundamental en la realización de la meta de un millón de viviendas, y sus políticas actuales deben ser adaptadas y complementadas para responder a los desafíos del contexto habitacional.
INFONAVIT: Aumentando la Flexibilidad y el Acceso a la Vivienda
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) ha introducido políticas que promueven la flexibilización del crédito, incluyendo modalidades como la renta con opción a compra y programas para adquirir terrenos para autoconstrucción. Bajo los lineamientos propuestos en este artículo, INFONAVIT podría ampliar estas opciones para fomentar modelos de arrendamiento accesible y accesible con enfoque en la autogestión de los propietarios, integrando espacios de convivencia y sostenibilidad desde el diseño inicial.
Además, INFONAVIT puede promover viviendas en zonas con infraestructura básica y conexiones de transporte, lo que facilita la cohesión social y reduce el aislamiento de los conjuntos habitacionales.
FOVISSSTE: Promoviendo Vivienda para el Sector Público
El Fondo de la Vivienda del ISSSTE (FOVISSSTE), enfocado en la provisión de viviendas para trabajadores del sector público, puede ser un agente de cambio al incorporar criterios de sustentabilidad en los proyectos que financia. Mediante la adopción de estándares de eficiencia energética y el apoyo a desarrollos que incluyen áreas comunitarias, FOVISSSTE puede contribuir significativamente a la creación de comunidades integradas y sostenibles. Para ello, puede establecer alianzas con desarrolladores que garanticen que las viviendas financiadas incluyan tecnologías ecológicas y zonas de convivencia, y alentar el desarrollo de proyectos habitacionales en regiones de alta demanda.
CONAVI: Subsidios Dirigidos a Proyectos Sostenibles y de Integración Social
La Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) tiene una función clave al otorgar subsidios a familias de bajos ingresos para el acceso a una vivienda digna. En el contexto de los problemas señalados, CONAVI puede orientar estos subsidios hacia proyectos que cumplan con estándares de sostenibilidad, que incluyan espacios de interacción social y que promuevan la cohesión social. Asimismo, CONAVI puede priorizar subsidios para proyectos de autoconstrucción, fomentando así la creación de espacios habitacionales que se adapten a las necesidades específicas de cada comunidad.
Este enfoque no solo apoya la meta de un millón de viviendas, sino que además promueve un desarrollo urbano más inclusivo y participativo.
SEDATU: Coordinación de Políticas Metropolitanas y Desarrollos de Calidad
La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) es responsable de coordinar políticas de planeación urbana y de promover el acceso equitativo a infraestructura y servicios básicos. Para cumplir con la meta de vivienda, SEDATU puede liderar la implementación de proyectos de desarrollo urbano integral, garantizando que cada conjunto habitacional cuente con espacios verdes, infraestructura de calidad y conexiones de transporte.
SEDATU podría además crear incentivos para desarrolladores que inviertan en zonas más allá de las grandes ciudades, contribuyendo a la descentralización y mejorando el acceso a servicios en regiones donde históricamente ha faltado infraestructura. Al alinear los proyectos de vivienda con los planes metropolitanos, SEDATU puede promover la creación de comunidades integradas y autosustentables.
Propuestas de Acción para Alcanza la Meta de un Millón de Viviendas
Basándose en las políticas actuales de cada institución, se proponen las siguientes acciones concretas para alcanzar la meta de un millón de viviendas:
- Diseño de Proyectos de Vivienda Sostenibles y Comunitarios:
- Acceso Flexibilizado y Modelos Alternativos de Vivienda:
- Promoción de Proyectos en Zonas Estratégicas con Servicios y Conectividad:
Hacia un Modelo Habitacional Integral y Sostenible
La meta de un millón de viviendas no es solo un número por alcanzar, sino una oportunidad para repensar el modelo habitacional de México.
Al integrar los esfuerzos de INFONAVIT, FOVISSSTE, CONAVI y SEDATU bajo una estrategia común que priorice la cohesión social, la sostenibilidad y la accesibilidad financiera, es posible transformar el panorama urbano mexicano.
Con estas políticas integradas y acciones concretas, el gobierno puede garantizar que las nuevas viviendas construidas no solo sean accesibles y sostenibles, sino también verdaderos hogares que fomenten comunidades fuertes y resilientes.
Este enfoque holístico es esencial para crear un entorno urbano que responda efectivamente a las necesidades de la población y establezca las bases para un futuro sostenible y equitativo.
