Polanco, una de las colonias más cotizadas para vivir en la Ciudad de México, ya no tiene tanto dinamismo en venta de vivienda, pues la zona de Nuevo Polanco es donde se están incrementando las transacciones, de acuerdo con un estudio de Tinsa.
De acuerdo con la empresa de valuación y consultoría inmobiliaria, desde el tercer trimestre de 2021, en Nuevo Polanco se han vendido cada vez más viviendas, mientras que en Polanco la comercialización es cada vez menor.
En el primer trimestre del año, en el corredor de Nuevo Polanco se comercializaron 54 viviendas, un crecimiento de 22% respecto al cuarto trimestre de 2021. La cifra significa el doble de las 25 unidades que se vendieron en el tercer trimestre de 2021.
También lee: “EU distorsiona el T-MEC con quejas laborales”: Clouthier
En Nuevo Polanco hay un inventario de 13 mil viviendas, el ingreso promedio de los habitantes de la zona es de 173 mil pesos mensuales y, en el extremo poniente del corredor, entre Lago Zúrich y Ejército Nacional, se concentra la mayor densidad de población flotante por la concentración de edificios de oficinas, comercios y otros centros de trabajo.
Además, los precios de la vivienda en Nuevo Polanco tuvieron una variación de -0.4% anual en el primer trimestre del año para vivienda nueva y de 3.5% para vivienda usada. Así, la vivienda nueva se cotiza en 90 mil 706 pesos por metro cuadrado, según Tinsa.
En tanto, en Polanco se comercializaron 29 viviendas nuevas en el primer trimestre del año, cuando en el trimestre anterior se colocaron 35 unidades, es decir, una disminución de 19%. En el tercer trimestre del año pasado se habían vendido 42 casas-habitación.
Marisol Becerra, consultora de Tinsa México, dijo que esto tiene que ver con el valor de la vivienda, pues en Nuevo Polanco el ticket promedio es de 8.4 millones de pesos, aunque hay vivienda de 3.4 millones, muy orientada a inversionistas, ya que ha sido una de las zonas con mayor plusvalía y demanda para rentas en la CDMX.
En Polanco el mercado es tá más limitado, con un ticket promedio superior a 25 millones de pesos, pero es un mercado pulverizado y orientado a un segmento de alto poder adquisitivo.
En Polanco hay una población de 32 mil habitantes y 17 mil viviendas, con ingreso promedio de habitantes de 196 mil 66 pesos al mes.
También lee: Ante minusvalías, este es el peor momento para cambiar de Afore
En los extremos oriente y poniente de la calle Homero está la mayor densidad de población flotante debido a la concentración de edificios de oficinas, comercios y otros centros de trabajo.
Los precios de venta al cierre del primer trimestre de 2022 en Polanco presentaron una variación de 1.1% anual para la vivienda nueva, y cayeron 3.4% para vivienda usada. En Polanco el precio de la vivienda es de 122 mil pesos por metro cuadrado.
“Polanco sigue siendo una zona muy atractiva y deseada por sus características como entorno, servicios, seguridad, accesibilidad y exclusividad”, expuso Becerra.
“Sin embargo, para el segmento de lujo, actualmente la mayor participación en absorciones de vivienda nueva está en Huixquilucan, con 37.5% del mercado, y en Interlomas y Bosque Real”.
En cuanto al número de nuevos proyectos de vivienda, hay más en Nuevo Polanco, al tratarse de edificios de alta densidad, mientras que en Polanco la tendencia es reconvertir casas en proyectos verticales de baja densidad.
para recibir directo en tu correo nuestras newsletters sobre noticias del día, opinión, planes para el fin de semana, Qatar 2022 y muchas opciones más.