Durante el año pasado apenas 11 empresas produjeron 90% de las casas y departamentos localizados en el Valle de México.
Esta cifra es la mitad de las 21 constructoras que dominaban este mercado en 2018, de acuerdo con un análisis incluido en el más reciente reporte económico trimestral del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
La teoría identifica que la concentración tiende a elevar los precios por encima de los niveles que se alcanzarían en un entorno de mayor competencia. Esto se debe a que las empresas con mayor poder de mercado pueden influir en los precios para maximizar sus ganancias.
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Asimismo, un entorno más concentrado puede reducir la cantidad de inmuebles disponibles en el mercado, señala el análisis que firman Mitzi Yael Camba y Luis Gerardo Zapata.
Para estudiar las condiciones de concentración se analizó información de las 20 zonas metropolitanas más pobladas del país.
Con datos del año 2024, se identificó que 90% de la producción de viviendas en el Valle de México está dominado por 11 constructoras, mientras que en 2018 eran 21 empresas.
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“El Valle de México experimentó el aumento más significativo en su concentración”, destaca el reporte del Infonavit.
De las 20 zonas metropolitanas analizadas, sólo Guadalajara, Jalisco, registró mayores constructoras, al pasar de 16 a 19 concentrando 90 % de la producción de casas y departamentos.
En el extremo de la lista se encuentra Mexicali, Baja California, donde apenas dos empresas se repartieron 90% de la construcción de viviendas el año pasado.
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La consecuencia más notable de este aumento en la concentración puede ser la reducción de la competencia, lo que a su vez puede tener repercusiones negativas para los consumidores y para el mercado en general, señala el estudio del instituto que encabeza Octavio Romero Oropeza.
Los registros del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi) señalan que las casas y departamentos localizados en la Ciudad de México y su área metropolitana se encarecieron 4.1% durante la primera mitad de mayo, mientras que las viviendas subieron en promedio 3.3% a escala nacional.