Tras años complicados para la industria de la construcción y desarrollo inmobiliario, la inversión ya no se concentra en la Ciudad de México sino en el Estado de México y Quintana Roo, de acuerdo con la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI).
La entidad que gobierna la morenista Delfina Gómez recibe capitales para la edificación de naves industriales que buscan atender el sector logístico, así como para la construcción de vivienda, ya que el costo de la tierra es menor al de la capital del país por lo que los desarrolladores pueden ofrecer casas y departamentos más asequibles.
Los resultados de la Encuesta Nacional de Empresas Constructoras del Inegi señalan que el Estado de México tenía obras en construcción por valor de 2 mil 905 millones de pesos en marzo pasado, desplazando a la Ciudad de México, con 2 mil 692 millones.
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El presidente de la ADI, Jaime Fasja, también destaca el caso de Quintana Roo, donde los recursos se enfocan en las actividades relacionadas al turismo, como en el desarrollo de cuartos de hotel al norte de Cancún, Playa Mujeres, la Riviera Maya y Tulum, debido al importante aumento de pasajeros por la apertura del nuevo aeropuerto.
También hay inversión en naves industriales para la logística que rodea el aeropuerto de Cancún que, por su ubicación estratégica, surte mercancías hacia Sudamérica y Estados Unidos, detalló durante una entrevista con EL UNIVERSAL. “Vemos una inversión importante del lado industrial. También una inversión importante en vivienda y centros comerciales al igual que en hotelería, pero los dos activos donde vemos a la asociación más activa es en el sector industrial impulsado por el nearshoring, a pesar de la turbulencia en los últimos meses debido al impacto de los aranceles en Estados Unidos”, indicó.
“Empezamos a ver algunos acuerdos a nivel global, lo cual nos hace ver que se empieza a mover otra vez el tema industrial”, dijo Fasja.
Enfatizó que se incrementó casi 4% la llegada de turistas extranjeros entre enero y marzo de este año, lo que significó 6.1 millones de visitantes.
“Tenemos casi 10 mil cuartos de hotel en construcción en el sur y centro del país, lo cual nos habla de que México sigue siendo un destino muy interesante para la inversión turística hotelera”, expuso.
Piden seguridad
No obstante, el presidente de la ADI ve necesario reforzar la seguridad nacional, pues afecta la imagen del país.
“Buscamos que la seguridad a nivel nacional mejore. Que la marca México tenga mayor exposición a nivel mundial, muchos gobernadores están buscando impulsar a sus estados”, señaló.
Fasja enfatizó que “la Riviera Nayarit está creciendo, hay inversión en infraestructura carretera y aeroportuaria. El Aeropuerto de Puerto Vallarta edifica su nueva terminal y el aeropuerto de Tepic también construye una nueva”.
Además, existen inversiones importantes del sector inmobiliario en Querétaro y Yucatán, mientras que en Monterrey y El Bajío hay movimiento en el sector de naves industriales.
El líder de la ADI reconoció los esfuerzos de la presidenta Claudia Sheinbaum Pardo para promover la construcción de vivienda económica, esencial para reducir el rezago habitacional.
Actualmente, Monterrey lidera el desarrollo de vivienda y se espera un repunte en el Estado de México.
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En el segmento de oficinas, la asociación del sector (ADI) considera que aún hay oportunidad para invertir en Tijuana y Cancún. Mientras que en Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara el mercado se sigue recuperando, aunque a menor ritmo.
En centros comerciales, la ADI reporta un incremento en la ocupación impulsada con la llegada de nuevas marcas, así como un crecimiento en la afluencia respecto al año anterior.
Trámites frenan inversiones
Este año, los socios de la ADI anunciaron que invertirán 15 mil millones de dólares en el país, lo que generará 355 mil empleos directos e indirectos.
Los desarrolladores consideran que el nuevo gobierno tiene mayor apertura y diálogo a nivel federal y Ciudad de México, aunque el sector continúa enfrentando tiempos prolongados en trámites y permisos, lo que frena la inversión y encarece los proyectos.
“Es un reto lo que pase a nivel global, es un tema cambiante el de los aranceles, todos los días puede haber cambios importantes, lo cual hace que los inversionistas pausen decisiones de inversión.
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“Pero cuando hay inversión pública y colaboración con la iniciativa privada y gobierno, vemos resultados.
“La incertidumbre a nivel mundial, los conflictos geopolíticos, la potencial mayor inflación derivada de los aranceles debemos estar cautelosos, pero vemos buenas oportunidades para mantener esta inversión industrial y turística sobre todo”, aseguró Fasja, cuya asociación representa a desarrolladores como Vinte, Danhos, Prologis, Inmobilia, City Express, Gicsa, BeGrand, Marhnos, Proximity Parks y Thor Urbana.