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En 2024, la demanda de espacios de oficina alcanzó un total de 817 mil metros cuadrados (m2) a nivel nacional, un 25% menos en comparación con el total registrado en 2023, lo que refleja una desaceleración en la actividad de ocupación, de acuerdo con la firma de análisis inmobiliario Solili.
En el último trimestre, la desocupación de oficinas alcanzó los 89 mil m2, de los cuales, 93% correspondió al mercado de oficinas de la Ciudad de México.
En este contexto, el inventario de oficinas a nivel nacional alcanzó los 17.5 millones de m2 en 2024, distribuidos en ocho principales mercados corporativos.
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En total, quedaron 3 millones de m2 de oficinas sin ocupar. Solili considera que 2025 plantea un panorama desafiante para el mercado de oficinas, pues la nueva administración en Estados Unidos podría generar impactos en el mercado inmobiliario corporativo.
“La victoria de Donald Trump como presidente de Estados Unidos genera un clima de incertidumbre para el mercado de oficinas mexicano, que se mantiene a la expectativa de posibles modificaciones en las políticas arancelarias y a una revisión del Tratado México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC).
“Estos cambios podrían tener un efecto directo sobre los flujos de inversión, afectando la dinámica del sector inmobiliario de oficinas en el país”, indicó la firma en un reporte.
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En contraste, la implementación de nuevas políticas comerciales podría impulsar el traslado de operaciones de empresas que buscan proximidad a Estados Unidos, posicionando al mercado mexicano como una opción estratégica.
Arrendamiento de oficinas en México bajó en 2024
Durante el cuarto trimestre de 2024, el arrendamiento de oficinas alcanzó los 220 mil m2, un 23% menos en comparación con el mismo trimestre del año anterior.
La Ciudad de México concentró el 67% de la ocupación trimestral, seguida de Monterrey con 21% y Guadalajara con 6%. En tanto, la construcción de oficinas a nivel nacional reportó un total de 1.3 millones de m2, un incremento anual de 10%.
La Ciudad de México se mantuvo como el principal centro corporativo del país, con 58% de los desarrollos en proceso, seguida de Monterrey, con 17% y Guadalajara, con 8%.
Estables, los precios de renta de oficinas
El año pasado, los precios de renta de oficinas se mantuvieron estables con un precio promedio de 20.10 dólares por m² al mes, sin cambio en comparación con el valor al cierre de 2023.
Las rentas más elevadas se encuentran en Tijuana con 21.70 dólares por m² al mes y en Ciudad de México con 20.99 dólares por m² al mes. Mientras que el precio más bajo se encuentra en León, Guanajuato, con 11.79 dólares por m² al mes.
“El sector de oficinas ha adoptado un comportamiento conservador a lo largo de 2024, con una demanda que refleja señales de desaceleración, precios estáticos y volúmenes de construcción que, aunque no han disminuido, siguen caracterizándose por una cautela a la inversión en nuevos proyectos.
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“La mayor recuperación del mercado se concentra en los submercados centrales como Polanco, Lomas Palmas, Reforma”, mencionó Diego Fernández, vicepresidente del Sector de Oficinas de CBRE México.
Los tres sectores que concentraron 63% de los espacios para oficinas fueron el tecnológico, financiero y manufactura.
sg/mcc
