Aumenta la demanda de espacios industriales

La ocupación de espacios industriales en todo el país superó los 680 mil metros cuadrados entre abril y mayo, previo al Mundial de Futbol, dio a conocer la firma de investigación inmobiliaria Solili.

Este volumen refleja un crecimiento de 6% en comparación con la ocupación registrada durante el mismo bimestre del año anterior.

Monterrey encabezó la actividad de arrendamiento de espacios industriales durante el periodo, concentrando 26% de las operaciones totales.

En segundo y tercer lugar se ubicaron Ciudad de México y Guadalajara, con participaciones de 19% y 13%, respectivamente.

De acuerdo con Vianey Macías, líder de Análisis de Mercado de Spot2.mx, una plataforma especializada en el sector inmobiliario comercial, el nearshoring o el reacomodo de cadenas de suministro contribuyó a llenar las naves en los principales corredores industriales y dejó al país ante el reto de construir más espacios de este tipo.

"Los corredores industriales más demandados operan con niveles de ocupación que en cualquier otra clase de activo se considerarían de saturación", aseguró.

En Apodaca, Nuevo León, las naves industriales reportan una ocupación de 96% a 97%, con un precio promedio de renta de 7.50 dólares por metros cuadrados al mes, el más alto de los corredores monitoreados por Spot2.mx.

La cadena de proveedores del sector automotriz y manufacturero genera una demanda constante en esta zona.

La firma también destaca la zona de El Marqués, en Querétaro, con tasas de ocupación en el sector industrial de 94% a 96%, así como una renta promedio de 5.75 dólares por metros cuadrados.

Esta zona se ha visto beneficiada por proyectos relacionados al Plan México donde una de las metas es incrementar el contenido nacional en sectores como el automotriz, aeroespacial, electrónico, semiconductores y farmacéutico, lo que se traduce en más metros cuadrados ocupados en este corredor.

En Jalisco, la región de Zapopan Norte se ha consolidado como bodegas del comercio electrónico con rentas promedio de 7.05 dólares por metros cuadrados y una ocupación de 93% a 95%.

En Zapopan también destacan nuevos parques logísticos como La Venta del Astillero. En Aguascalientes, los espacios industriales están ocupados a 99%, por lo que todos los nuevos proyectos que se construyen tienen una demanda prácticamente garantizada.

En el Valle de México, la zona de Tlalnepantla se ha posicionado como el corredor metropolitano más importante con la mayor renta, alcanzando los 12.50 dólares por metros cuadrados al mes, debido al costo del suelo urbano, y tiene una ocupación de 94% a 98%.

La construcción de bodegas de última milla es lo más atractivo en Tlalnepantla. Spot2.mx destacó que Mérida se está posicionando como un mercado emergente para el sector industrial, ya que los Polos de Desarrollo Económico para el Bienestar fueron puestos en marcha en junio del año pasado y el sureste está entre los territorios prioritarios.

Se espera que, con el Tren Maya y la expansión de Puerto Progreso, la región comience a aparecer en el mapa industrial mexicano.

A nivel nacional, los espacios industriales desocupados se ubicaron en 240 mil metros cuadrados, 18% menos en comparación con el mismo periodo de 2025, según Solili.

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